감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재""갈산역(인천1호선)""북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이루어진 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내(사용승인일:2020.11.10) 11층 1152호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 강화유리창호 등. 4) 이용상태 ""공장(지식산업센터)""이며, 기준시점 현재 폐문 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승), 주차설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""공장(지식산업센터)"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로의 간선도로에 접하며, 북측 및 남측으로 각각 중로 및 소로의 지선도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2017-04-25) , 도로(2017-04-25)(저촉) , 도시철도(저촉) 산업시설구역(2013-01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-06-29) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례