감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 '하길초학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하길유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 3층 건물로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 ~ 3층 : 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도(내부구조도)""와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 1층 1가구(101호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 5가구이나, 현황은 1층 4가구(101호 ~ 104호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 8가구인 바, 경매진행 및 입찰 참여시 위반건축물 해당 여부 등을 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례