감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 &quot;회덕교&quot; 북동층 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1~2) : 2필지 일단의 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 &quot;단독주택 건부지&quot;로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 연번(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 연번(1~2)는 노폭 약 6미터 내외의 연번(3~4) 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1~2) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특 별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외 국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 연번(3~4) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법 >, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 본건 연번(1~2)는 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황은 단독주택 건부지로 이용중인 &quot;대지&quot; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건은 단독주택 및 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 태양광설비, 주차장자동문 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 기준시점 현재 &quot;단독주택 및 주차장&quot;으로 이용중이나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물인 바, 경매 취득시 유의 및 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례