감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 &apos;모란역&apos; 서측 인근에 위치하며 주위는 역세권으로 상업시설과 오피스텔, 시장, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층건 내 5층 524호로서, 외벽 : 석재 및 알미늄판넬붙임, 콘크리트면처리후 수성페인팅 등 내벽 : 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 포함하여 5층 전체 헬스장으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 천장시스템에어컨, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 지번4163, 4164 일단지는 사다리형의 토지로서 상업용 건부지이며, 그외 지번 4250, 4251, 4252 일단지는 세장형에 가까운 토지로서 주차장 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호&quot;1,2&quot; 일단지는 동측으로 광로, 북측 및 남측으로 소로와 각각 접하며 부속필지 기호&quot;3~5&quot; 일단지는 서측 및 남측으로 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·지번 4163번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술) (2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. ·지번 4164번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. ·지번 4250, 4251번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025 -09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 부설주차장(타용도사용불가)임. ·지번 4252번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제5구역), 대기환경규제 지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 부설주차장(타용도사용불가)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 타인에게 임대중임. 인근매각물건사례