감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 &quot;판교역(신분당선 및 경강선) &quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 주상복합 건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 &apos;판교역(신분당선 및 경강선)&apos; 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설(오피스텔) 중 16층 1610호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샤시 창호 임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지역난방, 지하주차장 설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 &apos;서현로(노폭 약40미터 내외)&apos;, 서측으로 &apos;판교역로(노폭 약30미터 내외)&apos;, 동측으로 노폭 약30미터 내외의 보행자 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(판교) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) (2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(2012-06-25)(판교택지개발예정지구)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례