감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;서울우장초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교주변 아파트와 연립.다세대주택 등이 혼재된 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 자동차 진입 가능하고 남동측 인근에 버스정류장 및 남서측 원거리에 서울지하철 5호선 화곡역이 소재하므로 대중교통 상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘그리트 지붕 6층 건 중 제 6층 601호로서, 외벽:벽돌마감 내벽:우드 톤의 기능성 내벽 디자인 등 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시 4) 이용상태 현장조사일 현재 도시형 생활주택(방2,거실,화장실,주방,다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 본건의 남서측에 노폭 약 6미터 포장도로(우현로), 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(화곡로)에 접하나, 현황은 우현로를 통해 통행하고 있는 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 현장조사일 현재 본건의 북측에서 북서측으로 이어진 발코니 부분을 불법 증축한 상태임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 북측에서 북서측으로 이어진 발코니 부분은 불법증축된 상태로서 건축물대장에도 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있으니 입찰시 참조바랍니다. 인근매각물건사례