감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ""모란역"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 재래시장, 근린생활시설, 공원등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층-8층건 중 1층 130호로서, 외 벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창 임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 인접 호수인 130호와 함께 벽체 등 경계 구분 없이 일체로 일반음식점(상호:경성밥상)으로 이용중이였으나, 조사일 현재 ""공실"" 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아 파트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례