감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 상업 시설, 근린생활시설, 운동장, 학교 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 지하철 5호선 구간 '미사역""이 소재하여 광역 교통망 양호함. 3) 건물의 구조 2018. 08. 14. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 506호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 지하주차장시설, 엥리베이터설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 15m의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (2016-07-25)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26 ~ 26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대) 거래에 한함). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 임대 중인 것으로 조사되었음. - 기타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례