감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 ""광주매곡초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 광주양촌 현대, 양벌리세양청마루등 아파트단지, 다세대주택, 롯데칠성오포공장등 공장 및 창고, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 운행의 종류 및 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 대리석 및 드라이비트등 마감임. 창호: 칼라샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등'의 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지대비 남서 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 주거용 (다세대주택) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. /외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례