감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 공공시설 등이 밀집해 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건내 1층 170호로서, 외벽: 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등. 바닥: 바닥타일 마감 등. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 판매 및 영업시설로 등록되어 있으며, 인접 호수와 벽이나 칸막이로 명확히 구분되지 않고 하나의 넓은 공간처럼 트여 있는 오픈상가로서, 현장 조사일 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 "운수시설(여객자동차터미널) 및 판매.영업시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약50m, 북측으로 노폭 약30m, 남측 및 서측으로 노폭 약25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접함). 자동차정류장, 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전 제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역, (한강)폐기물대립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. *본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등록되어 있음. 인근매각물건사례