감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 &quot;미사역&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 위치하여 일반적인 대중 교통 이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 탐문·조사 되었음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 공용승강기, 화재설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상복합 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례