감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구실내체육관' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 '대구광역시청산격청사' 북동측 인근 일대의 주거지역으로 단독 및 다가구주 택 등의 주택지대, 주변 도로변 주상용건물, 음식점, 소매점, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 3분 및 5분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 동측 및 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형 의 토지로서, 기준시점 현재 '주상용건물 부지'로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 약 15m(왕복 2차선 및 양측 인도), 서측으로 도로공제부분을 포함하 여 끝부분이 막혀 있는 약 4m 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)""에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 6층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2001. 03. 27.(증축 2001.09.21./2002.03.14.) -철근콘크리트조 슬라브지붕 부분(1층~6층) 외벽: 화강석치장 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 바닥타일 등 마감 창호: 알루미늄 및 하이새시창호 -경량철골조 판넬지붕 부분(6층) 벽체: 판넬 마감 바닥: 시멘콘크리트 마감 창호: 하이새시창호 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(외부 간판은 음식점(생오리1번지)이나 실제 약업사로 탐문) 2층: 다가구주택 2가구(201호, 202호) 3층: 다가구주택 3가구(301호, 302호, 303호) 4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호) 5층: 다가구주택 3가구(501호, 502호, 503호) 6층: 계단실, 보일러실 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 1층에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 0.6㎡ 5) 공부와의 차이 의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상에는 층별 세부 용도가 나와 있지 않으나 '일반건축 물대장'상 2층 용도가 '사무소'로 되어 있는 반면, 실제 이용상황은 '다가구주택'으로 이 용되고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례