감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-05-04 임. 외벽 : 콘크리트위 몰탈,페인트등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단지의 토지로서 오피스텔, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례