감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 이면도로변 주택 및 상가지대로 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재함. 2) 토지의 상황 1) 교통사정 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 접면도로 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 지세 및 형상, 이용상태 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, (가) 건물 1층 바닥면이 남서측 도로보다는 2미터 정도 낮고, 동측 도로와는 대체로 등고, 평탄하며, 식품가공, 제조업소 건부지로 이용중임. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 (가) 일반철골구조 판넬 및 스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일:2021.02.01) 외벽:복합판넬 등, 내벽:판넬 및 내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등임.. 2) 이용상황 저온 및 냉동창고, 제조업소, 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 시스템에어컨설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부함물 및 종물 부합물로서 기호 ㉠,㉡(건물개황도 참조)이 소재함. 4) 기계/기구의 현상 저온 및 냉동설비 및 식품가공설비와 부대설비 등으로 기준시점 현재 일부 정상가동 상태이며, 현상 및 관리상태는 보통이나 일련번호 2,3,5는 소재불명인바 평가대상에서 제외하였음. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 본건 건물(기호 가)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 5층 건물로 등재되고, 5층 면적은 0㎡로 등재되어 있는바 현황 4층 옥상 소재 기호 ㉠,㉡ 건물은 부합물로 별도 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례