감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 남동구 논현동 소재 &quot;인천고잔초등학교&quot; 북서측 인근하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져고 주변에 각급학교 및 다양한 편의시설이 소재하여 제반 주거환경 양호한 편입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15 분 정도 거리에 수인분당선 &quot;인천논현역&apos;이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 35층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;아파트&apos; 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택(에코메트로6블록 한화꿈에그린아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 남서측으로 약 25 정도의 광대로, 남동측으로 폭 20 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례