감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 경서동 소재 &apos;경서초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 &apos;드림스케치&apos; 드림 스케치 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 인천국제CC골프장이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1km지점 에 청라I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭4미터 정도의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 경서동 738-13 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례