감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;주안1동행정복지센터&apos; 남서측 인근에 위치하는 &quot;양하아트빌&quot; 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재 하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형의 토지를 &apos;다세대주택&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 집합건축물대장등본 표제부상 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례