감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;제물포역&quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &apos;제물포역&apos;이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 새시 창 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:후첨&quot;사진용지 및 호별배치도&quot;와 같이 제시외건물(㉠:벽체이용 샷시조 약5㎡ 주택, 발코니 소재)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 기준으로 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례