감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 &quot;신도림중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &quot;구로역&quot; 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건물 내 제4층 제408호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 경인로, 경인로61길, 경인로59길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-01)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건이 소재한 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 옥탑1층 및 옥탑2층이 표기되어 있지 않으나 집합건축물대장(표제부)상 옥탑2층(면적 - 99.789㎡ / 용도 - ELEV, 기계실(연면적 제외)) 및 옥탑1층(면적 - 64.017㎡ / 용도 - 계단, ELEV홀(연면적 제외))이 표기되어 있으니 참고바람. ③ 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 건축물현황도 및 전례 등을 종합참작시 욕실 및 주방이 존재하여 주거용 오피스텔로 판단되는 바, 귀 업무시 참고바람. 인근매각물건사례