감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 지하철역 &quot;신도림역&quot; 남서측 인근에 위치함. 주위는 판매시설, 업무시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔이 혼재하는 지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 2호선) &quot;신도림역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물내 제지하1층 제에프씨 014호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽: 금속복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등 4) 이용상태 판매시설(일반음식점)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동 시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례