감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 백석중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사 슬래브지붕 8층 건내 중 제2층 제206호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 모두 가장형의 토지로 등촌동 676 토지는 101동, 등촌동 677 토지는 102동,103동의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내,외로 포장도로 개설되어 본건까지 접근이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 등촌동 676번지 기준: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례