감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &apos;방화중학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, &apos;공항시장역(지하철 9호선)&apos; 및 &apos;송정역(지하철 5호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,(벽식구조) (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제7층 제710호로서, (사용승인일 : 2003.05.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 &apos;업무시설(오피스텔)&apos;로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 기호 (1,2)는 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설,오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 기호 (1, 2) 북서측으로 노폭 약 7미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 토지 기호 (1) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.2 0.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 등기사항전부증명서상 옥탑1층, 옥탑2층 면적 미등재 및 옥탑3층 면 적 미등재로 인해 집합건축물대장과 내용이 상이하나 물적 사항은 집합건축물대장을 기준함 이 원칙이므로 기준시점 현재 현황과 동일한 집합건축물대장을 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례