감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 &quot;마전저수지&quot; 서측 근거리에 위치하며 주변은 단독 주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야등이 혼재하는 도시외곽지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): &apos;자루형 완경사&apos;로서 기준시점 현재 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임. 기호(3,5,6,7,9): &apos;부정형 완경사&apos;로서 기준시점 현재 &apos;전기타(정원)등&apos;으로 이용중임. 기호(4) : 급경사지로서 기준시점 현재 &apos;자연림&apos;으로 이용중임. 기호(8) : &apos;부정형 평지&apos;로서 기준시점 현재 &apos;전&apos;으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접하며 지적도상 남동측으로 대로와 접하나 고저 차이로 접근은 불가능함. 기호(3,4): 지적도상 남동측으로 대로와 접하나 고저차이로 접근이 어렵고 기호(1)등 인접필지를 이용하여 출입가능함. 기타토지: 대상 농원 단지내 3-4m의 비포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(7) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(2022-08-22), 어린이공원(저촉) 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(8) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(2022-08-22), 어린이공원(저촉), 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(9) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후면 &quot;건물평가요항표&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 3층건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장석재, 타일등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 1~3층 : 농원관련 카페, 다용도실등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 공부상 &quot;단독주택&quot;이나 현황 상업용(농원관련 카페등)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례