감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 &quot;시화나래초등학교&quot; 서측 인근에 위치하는 골든베이프라 자 제1동 제3층 제305호로 주위는 아파트단지, 신축중인 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활 시설, 학교 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 근린생활시설(현황 공실) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등의 설 비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내 외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시화나래초중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역( 반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례