감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 &quot;본오초등학교&quot; 북측 인근에 위치한 구분건물로 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 &quot;상록수역(지하철 4호선)&quot; 및 &quot;사리역(수인분당선)&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 지하층 비102호로서, 외벽: 목재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 비102호, 임차보증금 금63,000,000원) 인근매각물건사례