감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 &apos;1호선 금천구청역&apos; 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 [ 일련번호 1 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남동측 약 800m 거리에 1호선 금천구청역이 소재하며, 북동측 약 1km 거리에 1호선 독산역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. [ 일련번호 2 ] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북동측 약 1.2km 거리에 7호선 철산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 [ 일련번호 1 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제810동 제12층 제1207호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. [ 일련번호 2 ] 철근콘크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층건 중 제507동 제2층 제201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 일련번호 1,2 각각 현황 아파트로 이용중 임. 5) 설비내역 [ 일련번호 1 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음. [ 일련번호 2 ] 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [ 일련번호 1 ] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임. [ 일련번호 2 ] 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 1, 2 각각 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계되며, 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [ 일련번호 1 ] 하안동 260 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가림중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 [ 일련번호 2 ] 하안동 702 :제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호), <추가기재>공동주택용지 하안동 701-2 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안5단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 인근 유사사례, 탐문조사 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례