감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &apos;양일초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 내 제23층 제2302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트로 등재되어 있음. (자세한 이용상황은 후첨 &apos;건물내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 식사동 1487 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대미상임. 인근매각물건사례