감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 오치동 소재 &apos;오치2동행정복지센터&apos; 북측 인근에 위치하는 &apos;오치동갤럭스하임&apos; 내 제2층 제203호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 &apos;오피스텔&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서 &apos;오피스텔 및 도시형생활주택 건부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오치동 857-10 : 근린상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 오치동 857-18 : 근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-09-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 오치동 857-27 : 근린상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 금40,000,000원, 임차권자 정승기)이 되어있으나 실제 이해관계인 부재로 미상임. 2) 기타 : -. 인근매각물건사례