감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 &quot;포남1동주민센터&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 후면 상가지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 &quot;포남1동주민센터&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 후면 상가지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 양호한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 양호한 편임. 5) 형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용(숙박시설 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 각각 접함. 8) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m의 도로와 각각 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호3: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024 -10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호4: 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-08-23)(국지도로)(접합), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-08-23)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 건물의 구조 본건물은 철근콘크리트조, 경량철골조 조립식판넬조/ 슬라브, 경사지붕, 판넬지붕 3층건으로 공부상 등재되어 있으나, 현황 아래와 같이 세개의 동으로 구성됨. -철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건. 외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. -경량철골조 판넬지붕 단층건. 벽체: 판넬마감. 창호: 샷시 창호임. -경량철골조 및 조립식판넬조, 경사 및 판넬지붕 단층건. 벽체: 판넬마감 등. 창호: 샷시 창호임. 3) 이용상태 숙박시설 및 근린생활시설(8층부분: 현황주택)로 이용중임. 4) 이용상태 -철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임. -경량철골조 판넬지붕 단층건: 근린생활시설로 이용중임. -경량철골조 및 조립식판넬조, 경사 및 판넬지붕 단층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 설비내역 철근콘크리트조 건물은 기본적인 위생설비 등 되어있으나, 기준시점 현재 장기간 방치된 상 태로 판단되며 관리상태 등을 고려시 정상 작동 여부는 불분명한바, 경매 진행시 참조바람. 7) 부합물 및 종물 별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람. 8) 부합물 및 종물 별첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람. 9) 공부와의 차이 본건 건물은 위반건축물 등재 사유인 용도변경허가 미필(2021.12.29) 부분(2층 일부 및 7층) 외에도 공부와 현황이 일치하지 않는 부분(3층 일부, 8층) 소재하는바, 경매 진행시 참조바 람. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본 건물은 일반건축물대장 상 용도변경허가 미필(2층일부 및 7층 부분-2021.12.29)로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참조바람. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본 건물은 대부분 장기간 공실이 지속된 상태로 건물의 관리상태가 불량하며, 건물내 설비 등의 정상작동 여부가 불분명한바, 경매 진행시 관련사항은 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례