감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동행정복지센터"" 남동측 직선거리 약250미터 지점에 위치 하는 에머랄드포레스트(도시형생활주택,오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무 용 부동산, 주거 및 주상복합 부동산 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 간선도로(목천로)변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남측 직선거리 약650미터 지점에 송탄역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 6층 601호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비, 주차엘리베이터설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필1단의 부정형 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2019-10-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역( 전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례