감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 이화초등학교 서측 인근에 소재하며, 주변은 농경 및 주거지 대로 단독주택, 농지, 공동주택 , 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호1은 도보로 출입가능하고 일련번호2는 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형유사의 다각형지로 일부 전, 일부 방치된 나지, 통행로 등. 4) 인접 도로상태 지적도상 일련번호1은 폭 2미터 정도 일련번호2는 폭 3미터 정도의 도로에 접하나 이 도로 대부분은 전 등으로 이용중이고 현황 일련번호1은 폭 1.5~2미터 정도의 통행로가 본건을 통 과하고 있으며, 일련번호2는 현황 폭 4~8미터 정도의 도로가 북측으로접하고 폭1.5~2미터 정도의 통행로가 본건을 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1. 본건 지상에 사철 등 수목이 소재하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 2. 일련번호2및 인접지상에 컨테이너박스형 창고 1개가 소재하나 이전가능합니다. 3. 본건 지상에 전봇대 2개가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 일련번호1은 역사문화환경보존지역1구역에 속하고 일련번호2일부가 역사문화환경보존지역 1구역에 속하는 것으로 보이며 상세는 측량을 요합니다. 역사문화환경보존지역1구역의 건축 행위 등 현상변경허용은 문화재위원회의 심의대상이므로 유의하시고 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.(울산광역시홈페이지 분야별정보/ 문화관광/ 국가유산 메뉴에서 열람가능) 3. 토지의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 인근매각물건사례