감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재&quot;복지근린공원&quot;남측 인근에 위치하며, 주변은 남동국가산업단지 내의 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 토지의 상황 기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임. - 기호(3) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) : 철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기등 창호 : 하이샷시 창호 등임. - 기호(4) 부속동 : 목구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 없이 휴게시설(정자)로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함. 5) 공작물의 현상 ㅡ. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례