감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일] 4) 이용상태 본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례