감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재되어 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 704호, 8층 825호로서, 외벽: 인조석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공히 오피스텔 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 장방형 완경사지로, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 가좌동 212-8 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 2) 가좌동 212-9, 212-10 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 가좌동 212-11 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례