감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동에 소재하는 녹명초등학교의 남동측 인근에 위치하는 현칭 유나베네스2차 1동 9층 903호와 901호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 9층 903호와 901호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 공동현관기, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 간선도로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 녹산동 287 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 녹산동 287-4 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 녹산동 287-12 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례