감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 대저동 소재 제2 남해고속도로&quot;서부산IC&quot;남측 근거리에 위치하는 사업체로서 부근은 공장,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 부근 상황은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 등 :2필1단지의 부정형 토지로 인근도로와 대체로 등고 평탄함. 2) 이용상태 :근린생활시설 및 제조업소 부지로 이용중임. 3) 인접도로상황 :기호 1 서측으로 폭 약6 ~ 7미터정도의 포장도로와 접하며, 본건동측 인근에 공항로가 통과 함. 4) 도시계획 및 기타 공법관계 기호 1,2 토지 도시지역,자연녹지지역. 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <추가기재>하천에 관한 사항은 항만수산과(970-4682-4685)별도확인요.(기호 2토지만해당) 3) 건물의 구조 및 현상 기호 2.4 건물 1) 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층(사용승인 : 2008.04.18) 벽체 : 하단부 약1미터는 조적쌓기 위 페인팅마감,상단부는 판넬잇기. 천장 : 철골트리스위 판넬 바닥 : 콘크리트 창호 : 샷시창호구조임. 2) 이용상황 제조업소등. 3) 부대설비 위생설비,전기설비등이 되어 있음. 4) 부합물,종물 기호 ㄱ,ㄴ : 제시외건물인 본건물의 중간을 설치 중2층으로사용중이며,기호 ㄱ 중2층은 사무실,숙소등,기호 ㄴ 의 중2층은 숙소,작업장 등으로 이용됨.(약 200㎡) 기호 ㄷ : 조적조 판넬지붕-다용도실(약6㎡) 기호 ㄹ : 판넬조 판넬지붕-창고 (약6㎡) 부합물,종물은 토지의 사용 수익에는 별영향 없을 것으로 보임. 4) 기계/기구의 현상 제시된 기계기구는 국내제작인 크레인 및 냉동,냉장설비이나,감정기준일 현재 가동 중단상태로 , 크레인은 소재불명이며,냉동,냉장설비는 장기간 작동하지 않아 일부 부품교환 및 수리가 필요할 것으로 판단되니 유이하여 재확인 하시기 바람. 5) 공작물의 현상 해당없음. 6) 기타참고사항 1) 본건물의 중2층 증축부분은 허가여부등 법률문제 등에 대해서는 재확인을 요함. 2) 본건 토지는 현재 1단지로 사용중이므로 일단지가격으로 평가하였음. 3) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례