감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 일부 주택 등이 혼재하고 있는 지역 임. 2) 교통상황 본건 기호(2-4)는 소형 차량 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 통과하고 있는 "이여로" 에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 볼 때 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 동하향 및 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지로서, 기호(1)은 임야화 된 묵전으로 분묘 등이 소재하고, 기호(2-4)는 전 및 일부 묵전(잡초 및 활잡목) 상태이고, 일부 지상에 비닐하우스가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(4) 및 기호(3)의 일부가 북측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호(3)의 일부는 의뢰되지 않은 인접지(410-1번지)의 진입로로 사용 중임. 기호(1,2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역, 영농여건불리농지 임. 기호(2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 일부 지상에 비닐하우스, 분묘 등이 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례