감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능하며, 인근으로 소재하는 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 대체로 동측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 토지임야 및 경사지 상태임. 기호2는 대체로 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호3은 대체로 남측 하향의 완경사지대 내 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있음. 기호4는 남서측 하향 완경사의 부정형지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이나 인접필지(기호2)를 통하여 남서측 소재 세로(가)의 도로(기호4)로 출입함. 기호2,3은 남측으로 세로(가)의 도로(기호4)와 접하여 출입함. 기호4는 본건이 폭 약4m의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호4: 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 1,2,3 일부 지상에 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 소나무 등이 식재되어 있으며 현상 및 관리상태 등을 고려하고 그 경제적 가치 및 토지와 일괄거래되는 시장관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호 1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 신축허가(주택)을 득한 것으로 탐문되나 그 이후 상당기간 경과되어 산지전용허가 및 건축허가 등 인허가사항 및 그 유효여부 등은 관계기관의 재확인을 필히 요하므로 경매시 참고 및 유의하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례