감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 소재 &quot;석천마을&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 &quot;서리마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다. 3) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 &quot;서리마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다. 4) 교통상황 취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다. 5) 교통상황 취락과 인근하고 있어, 교통사정은 보통시 됩니다. 6) 교통상황 취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다. 7) 형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 완경사지로서, 전상태이나 지상에 감나무, 포도나무, 배룡나무 및 대추 나무 등 과수목 약90주가 식재되어있어 감정평가하였으며, 농기계(관리기)1대는 이전이 용이 하여 감정평가하지 않았습니다. 8) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 답으로 이용하고 있습니다. 9) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지의 임야상태로서 상당부분 개간된 상태이며, 지상 제시외건물ㄱ~ㅈ 9종이 있으나 이전이 용이하여 평가외로 하였으며, 유실수(감나무 등) 약50주는 감정평가하였습니 다. 10) 인접 도로상태 지적도상 맹지상태이나 남동측으로 폭 약2-3미터의 비포장 및 부분포장도로에 남측하단부 일부가 접합니다. 11) 인접 도로상태 북측으로 시설구거를 포함하여 폭 약3미터내외의 포장농로에 접합니다. 12) 인접 도로상태 지적도상 맹지상태이나 남측으로 폭 약 2-3미터내외의 부분포장 및 비포장 농로에 남측하단 부 일부가 접합니다. 13) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 14) 토지이용계획 및 제한상태 기호3토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호4토지 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 16) 제시목록 외의 물건 토지및건물 감정평가명세표와 같습니다. 17) 제시목록 외의 물건 없습니다. 18) 제시목록 외의 물건 없습니다. 19) 공부와의 차이 없습니다. 20) 공부와의 차이 없습니다. 21) 공부와의 차이 기호4토지 동측일부 약70㎡(지적도상 면적)가 하천구역에 저촉되어 제한의 정도를 감안하여 평가하였습니다. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 토지상에 소재한 소나무 및 잡목 등 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 의거 자연생 입목은 토지 가격에 포함하였습니다. 인근매각물건사례