감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;가산중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 &quot;독산역&quot;이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽:외장석재붙임 등, 내벽:인테리어 등, 창호:샷시 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 포장된 대략 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 - 255호) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도: 해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025 -08 -21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례