감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;화원중학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장 및 &apos;화곡역(지하철 5호선)&apos;이 소 재하는 등, 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 건 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2021.07.29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 &apos;다세대주택&apos;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 및 기계식 주 차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 토지 기호 (1,2,5) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로( 접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기 간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임. * 토지 기호 (3,4,6) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례