감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &apos;가산디지털단지역(7호선)&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역 (1, 7호선)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물(가산대명벨리온)내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2017.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &apos;오피스텔&apos;로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인집 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 &apos;사다리형&apos;의 토지로서, 현황 &apos;오피스텔 및 근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 15~16미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례