감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;세일중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2008.11.13) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위샘 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 부지의 북서측으로 폭 4미터 정도의 막다른 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11) (서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대지권의 목적인 토지의 면적(167.1㎡)에는 도로 후퇴부분(13.3㎡)을 포함하고 있어 집합건축물대장의 대지면적(153.8㎡)과 차이가 있으니 참고하시길 바람. 인근매각물건사례