감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 &quot;화곡4동주민센터&quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 &quot;목동역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020-04-02) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 4m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면 )<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금282,000,000원 임대차계약일자 : 2022년4월7일 임차권자 : 김기흥 인근매각물건사례