감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 &quot;우신고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 구분건물 (이담채 제4층 제403호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2022.01.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 &quot;건물이용 및 임대상황&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용건부지로 이용중입니 다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외 및 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 하천구역(2016-05-26)<하천법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~202 6.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례