감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "영중초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "영등포시장역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2017.04.24.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단으로 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 영등포동6가 42, 43, 44 공히 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례