감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 까치산근린공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건은 북동측에서 남동측으로 약4미터 도로에 접하여 차량의 주정차가 가능하고 근거리에 지하철역(화곡역(지하철5호선), 까지산역(지하철2,5호선))이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인:1993.11.9.)로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측에서 남동측으로 4미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례