감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서을특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신정여자중학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등의 소재로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호(&quot;건축물대장상&quot; 의 사용승인일은 2022.01.12. 일임) 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임( 후첨:&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 대상물건은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 장방형으로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남서측 및 북서측으로 등촌로13자길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상건물의 토지는 &quot;토지이용계획확이서&quot; 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos; 를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례