감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 &quot;향동중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상15층 내 제10층 제1014호로 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 미상 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 공부상 업무시설(사무소)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방/소화설비, 승강기 및 화물용 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로, 동측으로 노폭 약 5미터의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 향동동 480 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례