감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 &quot;목3동주민센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 &quot;등촌역 (지하철9호선)&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 남측 완경사지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 목동 646-26, 646-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)+B31, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금359,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례